Оформление земли в общедолевую собственность

Страница: 1

Сообщений 1 страница 7 из 7

Поделиться12009-05-09 08:10:09

Автор: anion
Администратор
Зарегистрирован: 2009-04-21
Приглашений: 0
Сообщений: 76
Уважение: [+0/-0]
Позитив: [+0/-0]
Провел на форуме:
15 часов 29 минут
Последний визит:
2010-01-26 13:31:26

anion написал(а):

anion написал(а) о собрании 29.04.2009г:

7) Большое внимание уделено состоянию дел по оформлению земли (Земля оформлена в общедолевую собственность 40-ка собственниками– со слов Кадкиной, остальным нужно как-то самим чего-то там делать зачем-то) .

А вот документ, который говорит о том что ничего-то не оформлено, кадастровый паспорт - это конечно GOOD, но право собственности регистрирует ФРС - и если определена доля в собственности вышеупомянутых 40 лиц, то должна быть определена доля и остальных, и ФРС бы выдал выписку о правообладателях - но ФРС этого не сделал - почему не понятно.................. следует.......

ВОПРОС О ЗЕМЛЕ обсуждаем здесь.

Здесь выписка из ФРС о зарегистрированных правах на земельный участок.
Возможно, и наверное, так оно и есть - что ФРС здесь просто дало отписку, т.к. у них сложилась практика требовать уплату госпошлины по каждому собственнику запрашиваемого объекта - т.е. списком информацию о собственниках они давать не хотят.....

Поделиться22009-05-09 08:16:01

Автор: anion
Администратор
Зарегистрирован: 2009-04-21
Приглашений: 0
Сообщений: 76
Уважение: [+0/-0]
Позитив: [+0/-0]
Провел на форуме:
15 часов 29 минут
Последний визит:
2010-01-26 13:31:26

Здесь сведения о земельном участке из кадастрового бюро на 15.04.2009г. :

Поделиться32009-05-09 08:26:27

Автор: anion
Администратор
Зарегистрирован: 2009-04-21
Приглашений: 0
Сообщений: 76
Уважение: [+0/-0]
Позитив: [+0/-0]
Провел на форуме:
15 часов 29 минут
Последний визит:
2010-01-26 13:31:26

anion написал(а):

Здесь сведения о земельном участке из кадастрового бюро на 15.04.2009г. :

Продолжение:

Поделиться42009-05-09 09:30:01

Автор: anion
Администратор
Зарегистрирован: 2009-04-21
Приглашений: 0
Сообщений: 76
Уважение: [+0/-0]
Позитив: [+0/-0]
Провел на форуме:
15 часов 29 минут
Последний визит:
2010-01-26 13:31:26

А здесь выписка из реестра ксерокопия которой висела на стенде в правлении:

УФРС по Приморскому краю
Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
07 апреля 2009г. № 01/005-2009-616
На основании запроса, поступившего 02 апреля 2009г., сообщаем, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано:
1. Кадастровый (или условный) номер объекта 25:28:050049:213
Наименование объекта: земельный участок
Назначение объекта категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для дальнейшей эксплуатации многоквартирного жилого дома.
Площадь объекта 14009 кв.м
Адрес (расположение) объекта установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Приморский край, г.Владивосток, ул.Давыдова, д.35.
2. Правообладатель: Стрекаловский Виктор Александрович
3. Вид права: Общая долевая собственность 67/14009 доля в праве,
4. Ограничения (обременения права:
- Аренда, регистрация №25-1/00-158/2003-106 от 02 апреля 2009г. срок: с 23.09.2003 по 22.09.2008, в пользу федеральное государственное унитарное геологическое предприятие «Приморская поисково-съемочная экспедиция».
5. Договоры участия в долевом строительстве: нет
6. Правопритязания: нет
7. Заявленные в судебном порядке права требования: нет
2. Правообладатель: Сальникова Ольга Сергеевна
3.Вид права: Общая долевая собственность 66/14009 доля в праве,
4. Ограничения (обременения прав) :
- Аренда, регистрация №25-1/00-158/2003-106 от 02 апреля 2009г. срок: с 23.09.2003 по 22.09.2008, в пользу федеральное государственное унитарное геологическое предприятие «Приморская поисково-съемочная экспедиция».
5. Договоры участия в долевом строительстве: нет
6. Правопритязания: нет
7. Заявленные в судебном порядке права требования: нет
2. Правообладатель: Латышева Галина Павловна, дата рождения 10.04.1949, место рождения г.Коркино, Челябинской области, гражданство Российская Федерация, пол женский, паспорт

Поделиться52009-05-09 09:47:42

Автор: anion
Администратор
Зарегистрирован: 2009-04-21
Приглашений: 0
Сообщений: 76
Уважение: [+0/-0]
Позитив: [+0/-0]
Провел на форуме:
15 часов 29 минут
Последний визит:
2010-01-26 13:31:26

Анализируя, документы можно начинать разбираться, что же у нас с землей:

С северной стороны имеем 2 кадастровых участка:

25:28:050049:98 земля прилегающая к северной части дома, площадь 0,3723 га (3723 кв.м), кадастровая стоимость 4 698 761 руб. Обременения - аренда рег.№25-1/00-158/2003-106 от 05.01.2004г. надо полагать - ФГУГП Приморская ПСЭ.срок истек 22.09.2008г.
УПКСЗ под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под объектами транспорта, под объектами связи 1262.09 руб/кв.м, дата введения 16.02.2007

25:28:050049:99 - земля под северной частью дома, площадь 0,1378 га (1378 кв.м.), кадастровая стоимость 5 007 418 руб. Обременения - аренда рег.№25-1/00-135/2003-401 от 02.12.2003г. надо полагать - ФГУГП Приморская ПСЭ - срок истек 22.09.2008г.
УПКСЗ под жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности застройки 3633.83 руб/кв.м, дата введения 16.02.2007

С южной тоже 2 кадастровых участка:

25:28:050049:97 - земельный участок во дворе дома, площадь 0,1114 га (1114 кв.м), кадастровая стоимость 4 048 087 руб. Обременения - аренда рег.№25-1/00-158/2003-107 от 25.12.2003г. ТСЖ Давыдовское на срок до 27.112017г.
УПКСЗ под жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности застройки 3633.83 руб/кв.м, дата введения 19.02.2007

25:28:050049:213 - земельный участок под южной частью здания и прилегающая территория, площадь 1,4009 га, кадастровая стоимость 50 906 324 руб. - земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет на основании распоряжения администрации г.Владивостока №1016 от 11.06.08г. об утверждении проекта границ земельного участка.

Итого площадь 20 224 кв,м, кадастровая стоимость 64 660 590 руб. Если не ошибаюсь ставка земельного налога по таким землям (надо уточнить) 0,5 % в год, что составит 323 302 руб.95 коп.

Поделиться62009-05-09 12:08:11

Автор: anion
Администратор
Зарегистрирован: 2009-04-21
Приглашений: 0
Сообщений: 76
Уважение: [+0/-0]
Позитив: [+0/-0]
Провел на форуме:
15 часов 29 минут
Последний визит:
2010-01-26 13:31:26

Странно - В полученных сведениях из кадастрового бюро на кадастровый участок 25:28:050049:213 - никаких обременений права не указано, указаны обременения прав на участки 25:28:050049:98, 25:28:050049:99 по которым срок истек, а в выписке из ФРС указаны обременения в отношении 25:28:050049:213 причем по истекшему договору, но с датой регистрации 02 апреля 2009г. (?)

anion написал(а):

2. Правообладатель: Стрекаловский Виктор Александрович
3. Вид права: Общая долевая собственность 67/14009 доля в праве,
4. Ограничения (обременения права:
- Аренда, регистрация №25-1/00-158/2003-106 от 02 апреля 2009г. (?) срок: с 23.09.2003 по 22.09.2008, в пользу федеральное государственное унитарное геологическое предприятие «Приморская поисково-съемочная экспедиция».

- кв 51 площадь 94,5 кв.м Доля в общедолевой собственности установлена в размере 67/14009.

Общая площадь собственности в доме 18 860, 64 кв.м (как указано в протоколе общего собрания №9 от 05.04.2007, которое принимало решение о том что доля каждого домовладельца в праве общей собственности на общее имущество в том числе и земельный участок пропорционально доле принадлежащих ему помещений, измеренных в кв.м.).

Следовательно 94,5/18860,64*14009=70,191175909195......... долей 1/14009. Но никак не 67.
Разница составляет 4,76....... %

Сальникова 74 кв 93,7 кв.м, доля 66/14009,
Следовательно 93,7/18860,64*14009=69,5969648962071276................... долей 1/14009. Но никак не 66.
Разница составляет 5,5449....... %

Вообще не понятно - может у меня неверные сведения по площади квартир???
А вообще - сколько собственников знает - какой долей общего имущества он владеет? а ведь с этого будут исчисляться в отношении каждого собственника и налоги на имущество и возможные доходы от эксплуатации имущества?

Поделиться72009-05-20 15:09:33

Автор: anion
Администратор
Зарегистрирован: 2009-04-21
Приглашений: 0
Сообщений: 76
Уважение: [+0/-0]
Позитив: [+0/-0]
Провел на форуме:
15 часов 29 минут
Последний визит:
2010-01-26 13:31:26

Кто-нибудь знает? чем закончилось судебное заседание 18 мая 2009г. против вояк по земле?

Страница: 1

ТСЖ Давыдовское

Меню навигации

Пользовательские ссылки

Объявление

Информация о пользователе

Оформление земли в общедолевую собственность

Сообщений 1 страница 7 из 7

Поделиться12009-05-09 08:10:09

Поделиться22009-05-09 08:16:01

Поделиться32009-05-09 08:26:27

Поделиться42009-05-09 09:30:01

Поделиться52009-05-09 09:47:42

Поделиться62009-05-09 12:08:11

Поделиться72009-05-20 15:09:33